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政策相关问答
为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，我市决定于2016年6月1日至2016年12月31日期间，施行购买新建商品房财政补贴政策。现就有关财政补贴问题解答如下：
问：本次财政补贴的对象应符合什么条件？
答：2016年6月1日至12月31日期间（商品房买卖合同备案时间），凡在我市购买新建商品房，并于2017年1月31日前缴纳契税的购房人。
问：购买二手房是否可以享受本次财政补贴？
答：不享受。本次财政补贴政策仅限于购买新建商品房，即房地产开发企业开发建设的房屋，含住宅与非住宅，不包括二手房。
问：财政补贴的具体标准？
答：凡符合下述条件在我市购买新建商品房并缴纳契税的购房人，由同级财政对购房人按计征契税部分的购房款（下同）一定比例给予补贴，具体标准：一、购买新建商品住房面积为90平方米及以下的，按购房款1%给予补贴。如：张某于2016年6月10日在我市购买了一套85平方米、总价42万元的新建商品住房，并于6月12日办理了商品房买卖合同备案，张某缴纳契税基数(扣除增值税，总价/1.05)为40万，则可以申请财政补贴为40万×1%=4000元；二、购买新建商品住房面积为90平方米以上至144平方米的，按购房款0.5%给予补贴。如：李某于2016年7月10日在我市购得一套120平方米、总价57.75万元的新建商品住房，并于7月11日办理了商品房买卖合同备案，李某缴纳契税基数（扣除增值税，总价/1.05）为55万，可申请财政补贴为55万×0.5%=2750元；三、购买新建非住宅商品房的，按购房款1%给予补贴。如：王某于2016年9月22日在我市购买一间总价210万元的新建商铺，并于当日办理了商品房买卖合同备案，王某缴纳契税基数(扣除增值税，总价/1.05)为200万，可申请财政补贴为200万×1%=2万元。
铜陵市棚户区改造房票安置财政补贴政策按财农村〔2016〕57号文件执行，不重复享受。
枞阳县购买新建商品房财政补贴政策按照铜政〔2016〕24号文件有关规定执行。
问：什么情况下购房才是团购，团购房的财政补贴标准是多少，如何申报？
答：
1.团购的条件：机关、企事业单位或个人组团在同一项目一次性购买10套及以上新建商品住房的（90-144平方米），并于团购协议签定后15个工作日内签定商品房买卖合同并备案，财政补贴标准调整为1%。如：孙某及其亲朋好友共10人于2016年12月3日在我市参加某房企组织的团购活动，每人定购一套130㎡、 63万元的新建商品住房，当天签定了团购协议，12月24日前，陆续办理了商品房买卖合同备案。孙某等人缴纳契税基数(扣除增值税，总价/1.05)为每人60万，在开发企业的组织下，集中申请了财政补贴，每人申请财政补贴为60万×1%=6000元。
2.办理财政补贴申请，须提交团购协议、房地产开发企业确认证明，并由房地产开发企业组织集中申报。
3.已享受补贴的团购成员申请退房退税，造成原团购数量不符合本规定的，全体团购成员须退回已享受的财政补贴。
问：申报财政补贴的地点？
答：市住建委房地产市场管理处驻市政务服务中心17号窗口。
问：申报财政补贴的时间？
答：2016年6月20日至2017年1月31日。2017年1月31日以后申报的，视为放弃，不予受理。
问：申报财政补贴时应提供的材料？
答：符合补贴条件的购房人，在申请补贴时须提供以下材料：
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《铜陵市2016年购买新建商品房财政补贴申请表》（可登陆铜陵房地产信息网下载，网址www.tlfdc.cn，也可在申报地点领取）；
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已备案的《商品房买卖合同》原件及复印件一份；
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契税完税证原件及复印件一份；
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购房人身份证原件及正反两面复印件一份；
问：如何办理财政补贴？
答：购房人在规定期限内凭相关材料在指定地点申报，住建部门对购房合同备案信息进行核实，并在纳税人契税完税证原件上加盖“2016年房产交易财政补贴初审已受理”专用章。按月汇总信息报送财政部门复核。财政部门复核无误后，在10个工作日内通过银行将财政补贴发放到购房人名下的存单中，购房人于申报次月25日后可直接去中国银行铜陵分行营业部领取存单。
问：享受本次财政补贴的购房人能否退房？
答：
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在财政补贴政策施行期间，原则上不予办理解除合同备案手续，确因特殊原因需要退房的，须提交退房款凭证，退房后房地产开发企业不得再将此房销售给原购房人或其配偶。
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已享受财政补贴的购房人，在退房后申请退税时，地税部门应核对其税票，督促购房人到财政部门退回已享受的补贴，并取得退还补贴的财政收据，再予以退还契税。
问：申报流程中相关咨询电话？
答：
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5823228（市住建委）
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2129077（市财政局）
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5823136（市地税局）
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2807725、2825950（中国银行铜陵分行营业部）